Blog

Deoba imovine

Deoba zajedničke nepokretne imovine može biti fizička ili civilna. Fizička deoba nepokretne imovine srazmerno udelima suvlasnika, često nije moguća ili je moguća uz znatno smanjenje tržišne vrednosti te iste nepokretne imovine.

Kupovina stana

Kupci stanova u starogradnji na izabranoj lokaciji, pored cene stana, obično uočavaju, broj soba u stanu (površinu) i stanje podova, stolarije, keramike u kuhinju i kupatilu. Lokacija značajno određuje tržišnu vrednost stana, a prateći elementi lokacije su: socijalna struktura komšiluka, udaljenost od centra grada, posla, škole (predškolske ustanove), pijace, doma zdravlja, kulturnih sadržaja, mogućnost za parkiranje vozila, povezanost gradskim prevozom sa ostalim delovima grada, parkovske površine, blizina reke, itd. Broj soba je ograničen površinom stana, ali i funkcionalošću samog stana, odnosno rasporedom prostorija u stanu i površinama pod hodnikom i terasom.Treba znati da za stare stanove, pored fizičke amortizacije, postoji i funkcionalna amortizacija stana. Zamena stolarije, podova i renoviranje kuhinje i kupatila obično iziskuju značajna finansijska sredstva.

Korisna površina stana

Problemi sa korisnom površinom stana

Sigurnost pravnog prometa u velikoj meri zavisi od potpunih i tačnih podataka o nepokretnostima i pravima na njima registrovanih u katastru nepokretnosti. Cena stana, lokacija, struktura i površina stana najčešći su parametri sa kojima se ulazi u proceduru kupovine stana. Cena, lokacija i struktura izabranog stana su vidljivi već u prvom koraku, međutim u pogledu površine stana mogu postojati značajne nedoumice. Katastar nepokretnosti je javna knjiga koja predstavlja osnovnu evidenciju o nepokretnostima, kao i podatke o pravima i nosiocima prava na nepokretnostima, odnosno teretima i ograničenjima. Veoma je važno da kao kupac, prodavac ili vlasnik stana znate tačnu korisnu površinu stana i da je ona upisana u listu nepokretnosti. Neupisana korisna površina stana za kreditnog kupca može predstavljati problem, pre svega zbog verovatnoće da banka neće odobriti kredit za kupovinu tog stana.

Utvrđivanje perioda izgradnje (rušenja) objekta

Postoje slučajevi kada je potrebno utvrditi period izgradnje ili rušenja konkretnog objekta, najčešće kuće ili zgrade, radi rešavanja imovinsko-pravnih odnosa, legalizacije i uknjižbe u katastar, procene vrednosti nepokretnosti…..Jedan od načina za utvrđivanje perioda izgradnje ili rušenja konkretnog objekta je dešifracija aviosnimaka.

Preocena vrednosti poljoprivrednog zemljišta

Poljoprivredno zemljište je ograničen prirodni resurs, za kojim iz godine u godinu raste tražnja. Poljoprivredno zemljište je baza prehrambene sigurnosti, osnovni faktor poljoprivredne proizvodnje i primamljiv investicioni biznis. Rast broja stanovnika na Zemlji i kvalitetnija ishrana pre svega ogromne populacije u Aziji i Africi, značajno povećavaju potrebe za hranom. Investicija u poljoprivredno zemljište nosi minimalan rizik i sasvim pristojan profit, bez obzira da li se bavite poljoprivrednom proizvodnjom, rentirate (arenda) ili posle nekog vremena prodajete.